Más que comparar honorarios o diseños, elegir el mejor estudio de arquitectura es encontrar un aliado. Un compañero de viaje que entienda tu ilusión y asuma como propia la misión de hacerla realidad con criterio y rigor.
La primera gran decisión del autopromotor: elegir estudio de arquitectura
Antes de entrar en los criterios de selección, conviene entender por qué esta primera decisión condiciona todo lo que viene después.
Contexto
Construir una vivienda o una reforma integral es una de las decisiones de mayor calado económico y personal que acomete una persona durante toda su vida.
Dilema inicial
Junto a la ilusión aparece la incertidumbre y las preocupaciones por el desconocimiento de todo el proceso. El primer dilema al que hay que enfrentarse es a la elección del estudio de arquitectura que te representará.
Tesis del artículo
Seleccionar un estudio de arquitectura no debería ser una decisión precipitada. Debería ser estudiada y reflexionada en profundidad.
Filtros habituales al elegir un estudio de arquitectura (y por qué no bastan)
Antes de decidir, la mayoría de autopromotores se fija en tres factores. Analizados por separado, ninguno da una imagen completa del estudio que vas a contratar.
Factor económico
Introducir idea de que es lógico evaluar el factor económico. Pero que un proyecto barato suele ser hecho con prisas, y eso suele provocar indefiniciones que suponen sobrecostes que pueden superar por mucho el ahorro inicial.
Atracción visual
El amor entra por los ojos (fotografías, renders). Sin embargo, la habitabilidad y el confort a largo plazo dependen de la viabilidad técnica, la eficiencia energética y la lógica estructural.
Las recomendaciones de terceros
Tienen muchísimo valor, pero cada terreno, cada normativa municipal y las expectativas de cada familia requieren un enfoque metodológico totalmente a medida.
Criterios clave para elegir el mejor estudio de arquitectura
Más allá de esos filtros iniciales, estos son los aspectos que realmente marcan la diferencia en el resultado final del proyecto.
Solvencia en la gestión y normativa
Probablemente una de las características más importantes que se deben tener claras. El dominio de estos trámites suele suponer el inicio con buen pie del proyecto.
Visión general del proyectista
No es necesario que un único estudio se encargue de todo. Pero sí es recomendable que el proyectista controle las diferentes áreas del proyecto para garantizar que todas las piezas encajan y que no hay sobrecostes por estructuras ineficientes o instalaciones mal diseñadas. Si los ingenieros son externos, se deberían incorporar en fases iniciales del proyecto.
Precisión y exhaustividad en la definición técnica
Uno de los mayores sobrecostes es la indefinición tanto en proyecto como en mediciones. El hecho de dejar cosas ambiguas es aprovechado para incrementar costes en fase de obra.
Implicación durante la dirección de obra
Es muy recomendable que el proyectista o alguien que estuvo durante la fase de proyecto asuma la dirección de obra para asegurar que todo encaja con la precisión necesaria. El proyecto no se acaba al entregarlo al ayuntamiento. Se acaba cuando el inquilino ya está viviendo en su nueva casa y está satisfecho con el resultado.
La importancia de la transparencia y la conexión con tu estudio de arquitectura
Contar con un equipo técnico que te entienda y se ajuste a tus necesidades es una de las bases del éxito.
La relación arquitecto-promotor es una relación de varios años. Se convierten en compañeros de viaje y el éxito depende en gran medida de la relación entre ambos.
El escenario de la obra
En el proceso constructivo intervienen múltiples agentes (constructoras, subcontratas, suministradores) que defienden sus respectivos intereses comerciales.
El arquitecto se convierte en el abogado defensor del promotor. Comparte sus intereses al 100%. Es el primer interesado de lo que el proyecto se cumpla a rajatabla. Durante la obra surgen inconvenientes y tensiones, habitualmente entre promotor y contratista o subcontratas, ya que los intereses son opuestos. Contar con un técnico que se imponga puede marcar la diferencia.
Conclusión: por qué elegir bien tu estudio de arquitectura
Elegir despacho de arquitectura es elegir quien defenderá tus intereses, tu inversión y tu tranquilidad de principio a fin.
Escrito por Simeon Diz
Simeón Diz es arquitecto y cofundador de Arkeho, donde dirige los proyectos de obra nueva, rehabilitación y cálculo estructural del estudio. Antes de fundar Arkeho trabajó en SOCOTEC Spain como calculista de estructuras y, después, como líder de proyectos de diseño estructural, y ha sido profesor de estructuras en la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC). Su formación y trayectoria combinan el diseño arquitectónico con el cálculo estructural, la rehabilitación y las instalaciones de vivienda.